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獨家！專任新豐紅毛全新邊間前庭後院透天別墅 新竹店面土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1488 萬
1388 萬 (含車位價) - 參考單價：31.18 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
紅毛
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：墅星星H區
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：44.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.44 坪
- 附屬建物面積：1.02 坪
- 共同使用：0.06 坪
- 土地面積：26.61 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：庭院車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 1 年，幾乎等於新建案，外觀與設備維持良好；採邊間設計且擁有前庭後院，增加隱私性與戶外活動空間；格局為 4 房 4 衛，機能完善適合家庭居住；管理費每月 1600 元相對於別墅社區偏低；鄰近埔和國小及新庄子商圈，生活機能便利。 |
| 劣勢 | 位於非核心市區，步行至大型商場或捷運站距離較遠；總價近一千四百萬，對一般購屋者屬中高門檻；停車位為庭院式開放空間，缺乏封閉性與遮雨設施，安全性略低於室內車庫。 |
| 機會 | 鄰近西濱快速道路，對於在新竹科學園區或沿線通勤者而言交通優勢顯著；新社區 H 區入住率低，居住環境單純，未來可能有增值潛力；同業推廣力度強，交易流程較有保障。 |
| 威脅 | 房市波動可能影響資產流動性，邊間透天在二手市場的接受度視區域供需而定；非市中心位置意味著公共建設資源（如大型醫院）可能不及市區密集；需留意社區管理維護水準是否長期維持良好。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「田園居住品質」與「科學園區通勤便利性」的買家而言，具有相當高的入手價值。主要理由在於其產品力極佳，在總坪數約 44 坪的規模下提供了 4 房 4 衛的寬敞格局，並具備別墅類型的獨棟感與庭院空間，這在新竹地區新成屋市場中較為難得。
參考單價約 31 萬/坪，對於擁有前庭後院的邊間透天而言，價格尚屬合理。此外，西濱快速道路的臨近性解決了偏遠社區最大的交通隱憂，結合周邊商圈與國小的生活機能，達到「離塵不離城」的效果。
然而，若您習慣依賴捷運或大型連鎖醫院，此處可能稍顯不便；且庭院式停車需自行考量車輛防護問題。整體而言，若您預算充足並偏好新案社區環境，這是一筆值得考慮的優質標的。
問與答
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楊庭羽(仲介，收取服務費)
暱稱：楊庭羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-711441
訂閱：1 (加入)
民權中央 加盟店
經紀業名稱: 大新竹地產開發有限公司
證號: (108)登字第357317號
新竹店面土地 楊庭羽 0911711441
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